黒竜江省ハルビン市の不動産費は「メニュー式」で徴収される

「ハルビン市人民政府弁公庁は住民庭園の環境衛生の長期的な管理指導意見に関する通知を印刷配布した」が正式に施行された。黒竜江省ハルビン市住宅局、市物価局は10日、共同で報道通報会を開き、関連状況を紹介し、今後の哈市不動産費「メニュー式」料金徴収を採用し、不動産費価格は不動産コスト価格、利益利益利益、税金の3つの内容から構成され、不動産費＝不動産コスト価格＋利益利益利益＋税金数式計算。同時に、取材中の記者によると、不動産サービスの「メニュー式」料金徴収を推進することで、不動産会社が不動産費を受け取ることができないためにサービス基準を下げ、所有者がサービスの質の悪さで不動産費を支払うことを拒否する矛盾を解消することができる。

今後の物件費はこう計算する

原価+利益利益+税金

哈市住宅局物業処の高国林副処長によると、住民の庭を強化するため環境衛生管理、哈市は『住民庭園環境衛生長期効果管理に関する指導意見』を発表し、不動産費＝不動産コスト価格＋利益利益＋税費の構成を明確にした、そのうち利益利益＝不動産コスト価格×6%;税金=不動産原価価格×5.65%。

哈市物価局経営料金所の姜君副処長は、「物業費の構成を明確にするため、哈市は特に『ハルビン市普通住宅団地物業サービス定価原価表』を制定し、物業料金を「メニュー」に入れ、各リストは異なるサービス等級とそれに対応する原価価格に対応している」と述べた。不動産サービスの有料メニュー「注文」に基づいて、オーナー大会（オーナー委員会）と不動産管理会社は必要に応じて、メニューから異なる等級のサービス項目を選択し、協議して具体的な料金基準を確定し、それから具体的な不動産サービス契約の中で確定することができる。

　　不動産サービスの等級付け

所有者は自由に選択できます

哈市住宅局物業処の高国林副処長は、「物業費のコスト価格は主に5つの方面に現れている：総合管理費、公共区域秩序維持費、公共区域清潔衛生費、公共区域緑化養護費及び共用部位、共用施設設備維持費の5つの方面。そして、現在の市場サービス状況を参照して、4つのサービスレベルを設定し、異なるコスト価格に対応して、各サービスレベルはまたいくつかの小さなサービス基準に細分化されている。

姜君によると、4段階のサービス基準しか決まっていないが、基準ごとにN項目が設定されており、「メニュー」の組み合わせ方が多く、すべて同じレベルのサービスを選択することもできるし、異なるレベルのサービスを交差して選択することもできるという。例えば、総合管理費の中では、1級サービスのメニューを選択することができ、公共区域秩序維持費は2級サービスのメニューを選択することができ、このような組み合わせは約2000個あるため、所有者が選択する空間は非常に大きく、価格の構成方法も非常に多い。