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高くあげて城の商店の閑散期が一斉に力を発挥します。

2012/8/10 11:48:00 51

ブランド

夏は高くあげている都市の商戦の「シーズンオフ」です。近年の状況から、揚城閑散期の商戦は多く「販促」と「割引」をメインにしていますが、今年は市内の各大商業集積地がシーズンオフの「ザックヒープ」で格上げされ始めました。東西南北中五大商業集積地「各顕神通」で、発展の勢いがかなり違っています。


"リーダー"文昌のビジネス圏は、地方の制限を受けて、主に力を入れて"ファイルアップ"に置きました。西部の商業集積地は、"拡張"戦略を選択しました。今週の京華城は率先して"剣"を見せて、5500平方メートルの新しい3階の業態は閑散期の亮相で、高城商業下半期の"客引き戦"の幕を開けました。


中心の商店街は「ファイルアップ」に忙しいです。


代表事業者:金鷹文昌店、タイムズスクエアなど


アクション:金鷹攻新ブランド、タイムスクエアは三階のレイアウトを調整し、万家福は東へ拡張する見込みです。


金鷹、万家福、時代広場は文昌商圏の三巨頭と呼ばれています。

2012年、文昌商圏をアップグレードするために、文昌商圏の3年間の売上高が100億元を突破するという共通の目標を実現するために、「三巨頭」は期せずして自分の「アップグレード」を選んだ。


金鷹文昌店が今年上半期に作った最大の転換は、二大レストランのケンタッキーとピザハットを撤退し、ハイエンドブランドに転攻しました。

「金鷹文昌店の位置は固定に対して、基本的に拡張が難しく、主なアップグレード方法はブランドの品質を高めることです。」

金鷹の関係者によると、COACHが正式に開業したのに伴い、金イーグル・アイはダンヒル、ポールサメ、スターバックスの三つのブランドを攻撃しています。


金鷹を除いて、タイムスクエア運営副監督の周維さんは記者に、タイムスクエアの3階の業態調整は現在ほぼ完成したと言いました。

「前の3階の百貨店のターゲット層は高齢化しすぎて、閑散期のモデルチェンジによって、3階の業態がより豊かになり、ターゲット層がより若々しくなり、娯楽状態MALLになります。」


もう一つの大手「巨頭」である万家福商城は今年、資産再編を加速させ、商業都市拡張計画の早期立ち上げを目指しています。

「現在、ショッピングモールの拡張計画は最終的には形成されていませんが、ショッピングモールは東に拡張する予定です。」

万家福商城企画部の担当者はこう述べた。


西区の商店は急いで拡張している。


代表事業者:京華城中城


動作:営業状態を改善し、駐車場を増やす


現在の揚城には車族の第一選択として、京華城をはじめとする西区の商業集積地があり、現在も新たなランクアップを迎えています。

今周、京华城は半年近くの改造を経て、5500平方メートルの京华城F 3活力ファッション城が正式にオープンしました。「今年は高扬城MALLの格上げがアップされた年です。京华城を持って、初の1阶Alice女史殿の改造を行いました。半年ぶりに、3阶で5500平方メートルの活力ファッション城も开店します。10月に、城を扬げます。最初のファーストファッションブランドのZARAは京华城に定住します。」

昨日、京華城の担当者はこう言いました。


京華城が今回作った「F 3」活力ファッション城は、3階に隣接しており、人気ブランドのアパレル、ファッションアクセサリー、美容美髪、レジャー飲食、3 Gデジタルが一体となり、5500平方メートルの地区に28のブランドが集まっています。

服飾

ブランドは初めて揚城に定住します。レジャー飲食などのブランドは揚城の有名ブランドの西区初の支店です。


この28ブランドが定着するにつれて、京华城の业态度も豊かになり、ショッピング、レストラン、レジャーを一体にすることができました。

現在の京華城は祝祭日になると駐車難を解決するため、年末前には西の方に新しい駐車場を開拓して、より多くの市民が京華城に来るようにします。


南部の商店は飲食の札をつけます。


自動車西駅に隣接する揚城南部商業集積地も最近は発展が非常に早いです。

年中、力宝広場にあるピザハットが正式に営業開始しました。これは揚城史上最大規模のピザハットレストランで、レジャーレストランが西駅の商業圏に入る序幕を開けました。

レジャーレストランの進出は南部の商業集積地にどれほどの影響があるのか?記者は昨日ピザハットの力宝店から分かりました。基本的に週末になると、ピザハットは並んで食事をしなければなりません。


ピザハットを全力で導入するのは今夏の力宝広場の業態を統合した最初の駒です。

今月末には、面積が4000平方メートルを超えるグルメ広場が力宝広場の4階に展示され、20のブランド、1000種類を超える各種の軽食が力宝広場にもっと深い「食」の印を焼き付けます。セット施設としての4つ星級のビジネスホテルは、面積が3000平方メートルを超えて、同時に100テーブルを収容できる淮揚料理宴会場も計画中です。


金陽光不動産会社の社長補佐役の喬愛民さんによると、未来力宝広場と関連施設の中で飲食の営業面積が10000平方メートルを超え、飲食は力宝広場の特色になるという。


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力宝広場から1キロ足らずの緑地広場も、ひっそりと昇格しています。

上半期に揚城第一号のメトロが緑地に定着した後、緑地広場の招商も主にレジャー飲食類に集中しています。記者は昨日緑地広場から知ったのですが、今はケンタッキー、豆乳大王などの飲食企業が契約を結びました。


代表事業者:力宝広場、緑地広場


動作:力宝広場はピザハットなどの飲食店を誘致して、緑地広場の迫力SHPPING MALL


北部の商店は新しい活力を注ぎ込む。


代表事業者:ケイト広場、万科金街


アクション:「海底すくい」は18日にオープンし、万科金街は大ヒットしました。


ある鍋屋は商業集積地帯にどれほどの「吸引力」を与えられていますか?「海底すくい」が凱徳広場に入る最初の時間から、このニュースは揚城の多くの「食客」の注目を集めています。

「24時間テイクアウトサービス」「くしゃみをするとジンジャースープがあります。」「メガネをかけた人はメガネ拭きをしてくれます。」

鍋チェーン「海底すくい」の至れり尽くせりのサービスは、大多数の揚城市民が聞いただけで、体験したことがない。

今月18日には、揚州の第一号店「海底漁」が凱徳広場にオープンする。


「海底すくい」は立地条件が厳しく、レンタルエリアの使用面積は1600平方メートルぐらいで、商業施設が完備しています。周辺の3キロ以内の人の流れは20万以上で、周辺の1-2キロ以内に大型ブランド商業とショッピングセンターがあります。あるいは地元で有名な飲食街と商業センターがあります。

ケイト広場を選んだのも、市内北部の商業集積地の底力を狙ったからです。


「海底漁」以外にも、ケイト広場は「美食」を自分の次の「主力商品」にするつもりらしい。

記者が昨日ケイト広場から知ったところによると、今年の下半期、ケイト広場は地下一階の美食広場の改造計画を開始します。

広場全体の負の1階には、10以上のレストランを中心としたフードコートが建設され、多くの市民が訪れます。


ケイト広場のもっと北の地区では、万科金街の目下の募集も熱い段階に入りました。

記者は昨日万科方面から知っています。万科金街の募集対象者の中には、飲食やスーパーの大手がかなりいるということです。

年末には万科金街、凱徳広場、大潤発の三店が共同で市内の北部商業を活性化する予定です。


東部商店の一店舗は求めにくいです。


代表事業者:明発広場


動作:王府井百貨、金逸影城、蘇寧電子、楽天マートなどのブランドと提携しています。


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城東区で最初の大型SHPPING MALLとして、明発広場は今年の下半期に正式にオープンします。

昨日、記者は揚州明発広場と連絡を取りました。明発広場の高層主管は記者に伝えました。現在、明発はすでに王府井百貨、金逸影城、蘇寧電子、楽天マートなど国内外の有名ブランドと提携の意向を交渉しました。


グループの幹部は記者に対し、明発と王府井百貨の交渉はすでにしばらく行われており、王府井百貨は基本的な「踏みつけ」を通過しました。王府井百貨がなぜ視察に来たのか、一方で王府井は近く二、三線城市で「軍備拡張」を実現したいと望んでいます。


現在、明発広場及び東部商業集積地の招商状況は、ある程度まで進んでいます。

国内外の映画やテレビ、電子製品、百貨店などの大手が正式に契約しました。

「明発について言えば、金逸影城、蘇寧電器、楽天マートを含めて、すでに私たちと契約しました。」

明発の高層主管者によると、王府井百貨のような大型総合百貨のほかに、バンニ路、以純などの揚州都市場のほとんどのチェーン服装ブランドも東区に次々と開店するという。


目下東部の商業集積地の招商は、すでに当初の「招商難」から現在の「探しにくい店」に発展しています。

明発など東区の商業大手は、募集を始めたばかりの頃、「招商難」の苦境にあった。

昨年からは、江都区を含む東部商業集積地への巨大な消費潜在力が、東部商業集積地の誘致に一役買っていたが、現在は明発などの大型商業MALLが含まれており、すでに「一店舗では求められない」状況にある。


分析する


上半期は人気が高まりつつある。


上半期の全体的な状況から見ると、市の消費力は依然として向上の段階にあります。これも商店が下半期の商業発展を見込む根本的な原因です。

市商務局の関係者によると、今年の「メーデー」の連休の数字を見ると、15%の伸びが実現しており、都市の消費力を高める余地があるという。


年々値上げされても、都市の消費力は相変わらず「上昇期」にあります。


ここ三年、揚城の年間消費総額は前の年より10%ぐらい高くなります。

企業は一つの都市でレベルアップすることを選択します。この都市の消費水準に自信を持っています。


消費力が高まるにつれて、いくつかのローエンドブランドは次第に市区市場からフェードアウトして、県市区市場に転入します。

金鷹の担当者は記者団に「他社の改革よりも遅く、うっかりしたら一部の顧客を失ってしまう」と話した。


祝日の気が狂った旅行都市の特性は成否を決めます。


「揚城のビジネスはお祭りになると大幅に向上します。

市商務局の職員は春節を例に挙げて、「年間の増加率は10%ですが、祝日の増加率はいつも多くなっています。今年の春節には、市の消費財総額は20%アップしました。」


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「祝日になると、デパートは全国各地からの観光客の財布から「金を吸い取る」ように努力します。この時、商店のブランドレベルと業態は直接に勝敗を決めます。

タイムズスクエアの担当者によると、昨年は業態が豊かになったため、タイムズスクエアは今年、お祭りの味を味わったという。

「業態の向上で、固定顧客が多くの鎮江、泰州など周辺都市の市民を出し始めた」

そのため、オフシーズンに「アップグレード」を行うことは、市内観光都市の特性と関連があることが多い。


販促「衰え」の新イメージが迫力になる


数年前は閑散期に使う「クーポン戦略」が慣習されていましたが、今年は「メーデー」、揚州市の「商品販売正価実施方法」が実施され、「クーポン戦略」は正式に歴史の舞台から退出しました。

企業はシーズンオフに新しいハイライトを追加する必要があります。「アップグレード」はこれらの企業の一番効果的な面です。

各商业集地の地理位置はすでにそれぞれ异なっていますので、「土地によって适宜」を选択して、自分に合った「升格法」を选ばないと、より多くのお客さんを引きつけられません。


傾向


市民の買い物は「分岐」が期待されます。


揚城の各大商圏の格付けがエスカレートするにつれて、下半期の揚城商業市場はどのような傾向になるのでしょうか?台頭するいくつかの商業総合体に直面して、文昌商圏の「覇者」の地位に挑戦できますか?


1本の主軸は揺るがない。


「一軸多輪は揚州の現在のレイアウト形式で、文昌路を軸に、半分以上の商業集積地が集まっています。

短期的には、文昌商圏は依然として揚州商業の唯一の主軸となります。」

市商務局の専門家によると、文昌商圏は駐車難、交通渋滞及び規模拡大のできない「ボトルネック」に遭遇した。これは他の企業の発展のメリットである。


転位競争がよく発展する


「文昌商圏を分流し、転位競争を実現することこそ、他の企業の現在の発展理念である」

明発広場の高層スタッフは、明発などの総合的なビジネスMALLを含め、主力のレジャーブランドをショッピング、レジャー、レストランを一体化させた総合的な商業体にすると直言しています。


転位競争の中で、一部の商業集積地ではすでに「真経」が見つかっています。それは短期的に人気が集まる食べ物です。

自身を「コミュニティMALL」と位置づける凱徳広場も、国内の有名鍋ブランド「海底すくい」の誘致に成功したことで有名だ。


飲食の悪影響への警戒


外食企業と商業複合体が結婚する盛宴は、ウィンウィンの中で「ハネムーン」を過ごしているようだが、飲食店の家賃が低いため、飲食店の割合が大きくなり、ショッピングセンターの賃貸収益に影響を与えることになると懸念する業界関係者もいる。また、飲食店は営業時間の制限を受けて、商業総合体内の他の業態のゴールデンタイムレストランエリアの「ブラックランプ」が出現し、ビジネスセンターの雰囲気に影響を与えることが多い。

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