北京の商業不動産市場は引き続き拡大しています。11のショッピングセンターは市場に入ります。

■あらすじ

新規開業もあります

2014年、オンラインショッピングは急速に発展していますが、現在の小売業は依然として商業市場の主体であり、中でも急速に発展しているショッピングセンターを中心に戦場であり、新店開業、老舗の業態調整は通年を通じて、万達、緑地、龍湖を含む開発者はすでに市場の最大のプレーヤーとなりました。

第一太平デービス統計によると、2014年

全部で8つの新しいショッピングセンターがあります。その中の5つの項目は不動産会社が開発して持っています。合わせて市場に97.3万平方メートルの新規面積をもたらしています。2010年の180万平方メートルに次ぎます。

2014年末までに、北京の中高級商業の総保存量は約1000万平方メートルに達し、その中にショッピングセンターは66%を占めています。

年末の消費シーズンを奪うために、2014年12月に北京では5つのショッピングセンターが開業しました。

と同時に

衝撃と実体経済の低迷の影響で、百盛などの老舗百貨店がショッピングセンターのモデルチェンジに意欲があるほか、新光天地も大幅に調整され、飲食業の様相を強めている。

西城最高級の金融街ショッピングセンターは開業7年間で最大の業態調整を迎え、レストランの比率を15%から30%に増加させ、多くの軽奢ブランドを導入した。

五色城、大悦城、愛琴海のように、幅広く大幅な業態調整が現れ、子供の業態、飲食などの体験型消費が人気の業態になりました。

■2015見所

ショッピングセンターが注目されています。

第一太平デービス統計によると、2015年には11の新プロジェクトが市場に参入する予定で、市場に108.7万平方メートルの商業面積をもたらす。

その中で万科、中食など新しいショッピングセンターが注目されています。

家賃については楽観的ではない。

大批の新プロジェクトが五環外の郊外にあるにつれて、このような百貨店の商業期間は長くなり、2015年全体市場の賃貸料は過去三年間の強い上昇を維持するのが難しいかもしれません。

第一太平デービス研究コンサルティング部の董月社長によると、新デパートは家賃を下げることでテナントを誘致し、飲食、児童業など家賃の還付率が低いテナントを大量に導入し、家賃の下落が目立っている。

同時に、新入市のショッピングセンターも老舗百貨店のモデルチェンジの競争に直面しています。

中国商業不動産連合副会長兼秘書長の王永平氏によると、2014年には多くの百貨店がショッピングセンターに転化する意向を示しており、例えば百盛は北京太陽宮店をショッピングセンターに転化する予定で、この傾向は2015年も続いているという。

業界関係者は、この店がモデルチェンジすれば、隣の人気スターのエーゲ海がより大きなストレスを受けることになると考えています。

「2014年の北京土地取引のデータから見ると、近郊・郊外の業者の服用価格は急速に上昇し、2013年より20%以上上昇している」

RET睿意德取締役のソセン氏によると、ショッピングセンターなどの商業不動産は依然として多くの大型商業不動産開発者とブランド小売業者の重要な布点である。