만다의 트위터 & 전략 전형

만달의 상업기금 관리회사'매력 제거 '중자산을 마련하다.

지난해 내륙 부동산 시장의 전반적인 침체에도 불구하고 만달상업 (03699.HK)은 여전히 좋은 첫 연보를 내놓았다.

“작년에는 연간 계획을 초과 완수했을 뿐만 아니라 모금리가 다른 경쟁자들을 앞서고 있는 것은 우리의 독특한 상업 부동산 임대 모델이다.”

만달상업회장 정본석 3월31일 홍콩에서 실적회를 이뤘다.

지난해 말까지 회사 계약판매 금액은 1601억 5000만 원으로 전업종보다 32% 증가했다.

2014년 주요한 업무 블록의 털 이윤율은 전년도 대비 하락했지만 여전히 42.57% 에 달했으며 업계 평균 수준은 35.2% 였다.

마케팅에 대해 모금리 데이터가 ‘수분 ’이 있는지 의문했다. 정본석은 회사 주택류 프로젝트의 매출 비중이 40%에 그쳤고, 나머지 60%는 만달광장을 묶고 신드롬을 묶는 상가, 소형 아파트 등 투자종목도 50%에 달하며 지난해 주택부동산은 저주일 주기에도 불구하고 만달상업이 역세 를 거뒀다.

이와 함께 만달광장은 일반적으로 도시 핵심 지역에 위치해 있으며, 앞으로 몇 년 회사는 저가로 획득한 토지비축을 충분히 이용하여 신드롬 모델로 개발해 실적이 안정적으로 성장할 것이라고 말했다.

현재 만달의 상업부동산기 아래에는 여전히 7594만 평방미터의 건설과 대건물업을 하고 있으며, 회사는 작년에 새로 구입한 토지 비축 비용은 1187위안 / 평방미터에 불과하다.

만달의 상업이사 겸 집행 총재는 올해 26개의 쇼핑몰을 새로 개설할 계획이며, 대부분 내륙 2선도시에 위치해 있으며, 올해 전체 매출 목표는 5% 증가할 것으로 기대된다. 미래는 매년 새로운 개업의 개업이 유지될 것으로 기대된다.

30간.

"현재 전국에 약 160여 개 도시의 인구 기수는 100만 ~300만 안팎이지만 현재 60여 개 도시에서 포석을 마쳤기 때문에 미래는 큰 발전공간이 있다"고 말했다.

그는 속지 한다.

지난 몇 년 동안 바닥이 급격히 확장되면서 만달은'양세로'의 중자산 모델에 의존해 물업 판매를 통해 가져온 현금류 균형투자물업에 필요한 자금을 확보했지만 직접적인 결과는 회사의 자산 부채율이 상승하고 있다.

만달상업의 주식책과 연보 자료에 따르면 2011년부터 2014년 말까지 자산부채율은 각각 47.4%, 45.9%, 49.4%, 53.8%로 집계됐다.

지난해 말까지 회사의 순부채율은 56.68%로 2013년 말 52.98%보다 3.7퍼센트 상승했다.

한편 지난해 회사의 총부채는 전년 대비 35% 에서 1810억 위안 증가했으며 이자 순출은 71.32억 위안에 이른다.

동시에

'모드 아래, 만달의 상업부동산 융자 활동은 순금 유연년 거액의 상태를 유지하며 2012년은 185.51억원으로 2013년 379억원으로 작년에 538억원으로 급상승했다.

한편, 그 투자활동은 매년 방대한 순현금을 유지하며 지난해 이 현금 순이익은 459억원으로 전년 대비 92.15% 폭등했다.

만달그룹의 가족

이러한 패턴이 장기적 지속성이 부족하다는 것을 깨닫고, 이미 ‘ 경중 병행 ’ 의 전략전환형 을 추진하고, 자산 모드로 기존 패턴의 단판을 보완하고 무거운 자금 압력을 줄이기 시작했다.

이런 전형전략은 이미 연보에서 드러났다. 2014년 말까지 회사 경영 활동의 순현금이 누적 88.3억원으로 2013년 말 68억위안에 비해 약 30% 상승, 지난 몇 년 동안 경영 활동 순금 유입 추세를 역전했다.

유효빈 회사 재무총리는 국내 시장에서 저금의 채권을 발행할 계획이며 기존 원가가 높은 채권을 바꾸고 올해 융자 비용은 2014년 7.51%로 7% 이하로 내려갈 계획이라고 밝혔다.

이 밖에 회사 관리층은 현재 만달의 상업펀드 관리회사를 설립하고 있으며, 회사의 경자산 전략으로 전형된 자금 조작 플랫폼을 마련하고 있다고 밝혔다.

한편, 기업은 REITS (부동산 투자신탁기금) 과 외부 투자와 인터넷 금융을 적극 탐구하고, 판매 물업에 대한 의존을 낮추고 있다.

이 가운데 인터넷금융 면에서 적극적으로 제품을 연구하고 있으며, 주로 전자상거래 플랫폼 결합, 집단 인수의 빠른 돈 업무를 통해 앞으로 경자산 전략과 결합할 수 있기를 바란다.

올해는 실체네트워크 판매 플랫폼을 빠른 속도로 만들어 6월 말 O2O 플랫폼을 운행할 계획이며 연말 일부 광장은 지능화와 인터넷 플랫폼을 맞출 계획이다.