동관 아파트 시장 조사: 시장의 냉 열 불 균형 한 집 값 이 일반적으로 오 르 지 않 고 있다.

세계 공장 의 동관 으로서 대량의 제조 업 기업 들 이 모 였 다.전염병 의 영향 을 받 아 올해 동관 경제 하행 의 압력 이 비교적 크 고 낙관적 이지 않다.

그러나 동관 의 부동산 시장 은 '경치 만 이 좋다' 는 말 이 있 습 니 다. 지난 5 월 에 동관 주택 과 중고 주택 은 모두 수량 과 가격 이 모두 올 랐 고 토 닥 시장 도 뜨 거 워 서 땅값 이 내리 지 않 습 니 다.그 뒤 에는 동관 이 심 천의 수요 충족 과 가격 제한 정책 완화 등 으로 인 한 것 이다.

뜨 거 운 현상 에서 21 세기 경제 보도 조사 결과 에 따 르 면 동관 의 집 값 은 보편적 인 상승 이 아니 라 분 화 된 추 위 를 나타 내 고 일부 중심 도시 와 인기 주택 시장 은 큰 폭 의 상승 세 를 보 였 으 나 많은 소폭 의 하락 도 있 었 다.

선전 처럼 동관 정부 가 시장 투기 에 대한 억제 에 나 섰 다.이 어 '집 은 살 고 있 고 안 살 고 있다' 는 기조 와 정부 통제 하에 동관 의 집 값 은 대폭 인상 되 기 어 려 울 것 으로 보인다.

치열 하 게 분화 하 다.

오 랜 세월 잠잠 하 던 동관 주택 시장 이 올해 전염병 발생 후 '꿈 틀 꿈 틀' 하기 시작 했다.

적지 않 은 동관 의 친구, 중개 인 들 은 올해 동관 의 집 값 이 현저히 올 랐 고, 적지 않 은 새 가격 이 이미 4 만 분 의 1 미터 이상 폭등 했다 고 반응한다.

4 월 에 접어 들 면서 전염병 발생 의 영향 이 점점 줄 어 들 고 시장 자신 감 이 현저히 회복 되 었 으 며 정체 되 었 던 '小 阳 春' 이 동관 에서 나타 나 주택 구입 수요 가 현저히 방출 되 었 다.5 월 이 되자 동관 아파트 의 시세 가 오름세 로 물 량 이 일제히 올 랐 다.

합 부 연구원 에 따 르 면 5 월 에 동관 이 한 손 에 들 어간 인터넷 거래 는 4452 건 으로 순환 이 14.5% 올 랐 고 거래 량 이 3 개 월 연속 상승 세 를 보 였 다. 거래 된 평균 가격 은 22750 위안 / 평방미터 로 순환 이 1% 올 랐 다.중고 주택 은 2716 세트 로 구성 되 어 있 으 며, 평균 거래 가 는 2008.2 위안 / 평방미터 로, 전 월보 다 5.2% 올 랐 다.

동관 의 여러 개발 상 및 중개 인 사 는 동관 의 올해 집 값 인상 은 제한 가격 완화 와 관련 이 있다 고 지적 했다.최근 반년 동안 새 주택 사업 의 등록 가가 끊임없이 올 랐 다.예 를 들 어 상 평 벽계원 장미 전 월 대비 대비 대비 3 천 / 평방미터 가 오 르 고 상승폭 은 20% 가 넘 습 니 다.완 강 신 흥 어 강 동해 안 최근 2 호 빌딩 에 대한 등록 은 2019 년 12 월 대비 약 8000 위안 / 평방 미터 상승 했다. 상승폭 은 30% 를 넘 었 고 일부 중심 도시, 깊 은 곳 에 있 는 신방 의 등록 가격 은 모두 4 만 분 의 1 평방 미터 에 달 했다.

동관 은 새 집 을 위주 로 하 는 공급 구조 로 새 집 은 제한 가격 을 돌파 하여 중고 집 값 을 올 렸 다. 게다가 동관 아파트 의 공급 과 재고 가 적어 서 중고 주택 가격 이 모두 오 르 는 국면 이 나 타 났 다.

유 곰 동관 중원 부동산 3 급 시장 사장 은 "공황, 추적 및 공급 불 균형 은 동관 중고 주택 가격 상승의 주요 원인" 이 라 고 말 했다.

부동산 가격 과 땅값 은 쌍둥이 형제 와 같 고, 최근 반년 동안 동관 토 박 시장 이 뜨 거 운 것 도 집 값 을 올 리 는 중요 한 원인 이다.3 월 25 일 에 동관 완 강 땅 덩이 는 59 차 가격 을 제시 한 후에 16.25 억 의 상한 가 를 찍 었 다.세 무 는 19 일 6 개 부동산 업 체 와 의 치열 한 경쟁 끝 에 14 억 8000 만 원 으로 사전 경쟁 을 벌 였 다.

최근 2 년 동안 완 커, 융 창, 중 해 등 100 대 부동산 기업 들 은 대만 구 에서 의 구 조 를 가속 화 시 켰 다. 선전 시장 은 나 아가 기 어 려 웠 고 깊 은 곳 에 있 는 동관 은 '인기 있 는 사람' 이 되 었 다. 승려 들 이 죽 이 적은 국면 은 토 종 량 의 높 은 가격 을 자극 하여 집 값 을 올 렸 다.

그러나 4 월 에 비해 동 완 이 가 5 월 에 한 집 값 이 약간 올 랐 고 중고 주택의 상승폭 은 높 았 으 나 큰 폭 으로 오 르 지 않 았 다.

그 중에서 일부 지역 의 집 값 이 비교적 빠 르 지만 주로 중심 도시 의 인기 주택 에 집중 된다. 예 를 들 어 깊 은 곳 에 위치 한 봉 강, 화 웨 이 가 있 는 송 산 호 등 이다. 그러나 전 시 를 보면 집 값 의 분 화 는 비교적 뚜렷 하 다. 대부분 도시 의 거리 가 상승 폭 이 따뜻 하고 일부 도시 가 약간 하락 했다.이에 따라 온도 가 고 르 지 못 한 집 값 은 전 시 평균 가격 의 상승 곡선 을 완화 시 켜 소폭 상승 세 를 보이 고 있다.

합 부 데이터 에 따 르 면 동관 은 14 개 마을 거리의 모든 주택 거래 가 평균 2 만 위안 / 평방 미 터 를 넘 었 다. 그 중에서 빙 성, 동성, 완 강, 송 산 호, 장안 5 개 마을 의 거래 는 평균 가격 이 3 만 위안 / 보통 미 터 를 넘는다.송 산 호, 높이 22487 ml, 완 강, 후거 리, 망 우 동 집 값 은 모두 큰 폭 으로 상승 하여 상승폭 이 10% 를 초과 했다.이 동시에 일부 도시 의 집 값 이 떨 어 지고 퇴직, 홍 매 와 다 산 의 집 값 은 모두 소폭 하락 했다. 그 중에서 퇴직 의 반환비 가 22% 떨 어 졌 다.

미래 가 평온 해 지고 있다.

2020 년 정부 업무 보고 서 는 '집 은 볶 지 않 고 살 지 않 는 다' 고 재 확인 하고 도시 대책 을 강구 하여 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건강 하도록 한다.부동산 투기 의 기조 하에 동관 시 정부 도 적지 않 은 '강경 조치' 를 취하 여 집 값 을 안정 시 켰 다.

가장 먼저 가격 통제 가 시 급 하 다. 그 전에 풀 어 놓 은 신방 의 제한 가격 이 다시 오 를 조짐 을 보이 고 있다.동관 시 정 부 는 이미 관련 조 치 를 제정 하여 새로운 상품 의 주택 가격 지 도 를 강화 했다. 프로젝트 의 신고 가격 은 주변 에서 같은 류 가 판매 항목 이나 전단 계 에 거래 된 가격 보다 현저히 높 고 합 리 적 인 설명 을 하지 못 할 경우 예매 허가증 의 발급 을 중단 하거나 현재 판매 등록 서 를 보류 했다.

선전 과 같은 방법 으로 작은 업주 의 손 에 쥐 어 져 있 는 중고 주택 에 대해 동관 정부 도 가격 관 리 를 강화 하여 매달 정기 적 으로 지난달 의 주택 매매 자산가 판매 데 이 터 를 발표 하 는 토대 에서 도시 및 각 마을 의 중고 주택 거래 가격 정 보 를 추가 하여 집 값 의 투명 도 를 한층 높 였 다.

또한 관련 부 서 는 중고 집 값 의 변동 에 대해 서도 밀접 한 주 의 를 기울 여 중고 주택 에 대해 서 는 현저하게 최근 의 실제 거래 가격 이나 주변 부동산 가격 의 균일 가격 보다 높 은 가격 으로 모두 내리 고 처리한다.

업계 에 서 는 새 주택 에 대한 등기 가격 과 중고 주택 가격 에 대한 엄격 한 규제 가 일부 개발 상, 중개 와 투기, 부동산 업자 들 의 집 값 인상 행 위 를 타격 하여 집 값 이 큰 폭 으로 오 르 는 것 을 억제 할 것 이 라 고 지적 했다.

그 밖 에 전염병 의 영향 을 받 아 정 부 는 중 소기 업 에 금융 지원 을 제공 하기 위해 시장의 유동성 이 대폭 느 려 지고 경영 대출, 신용 대출 이 규정 에 따라 부동산 시장 에 유입 되 는 조작 이 나 타 났 다.규정 에 위반 하여 각종 신용 대출 자금 을 부동산 시장 에 유용 하 는 행위 에 대해 동관 금융 감독 부 서 는 정상 적 인 타격 을 실시 하고 은행 의 소비 대출, 경영 대출 등 심사 관 리 를 규범화 시 켜 주택 대출 규정 위반 행 위 를 처벌 해 야 한다 고 지적 했다.일부 규정 을 어기 고 지렛대 를 사용 하 는 투숙객 들 은 충격 을 받 을 것 이다.

결국 공급 과 수요 의 관 계 는 부동산 가격 에 가장 중요 한 요소 로 서 동관 집 값 의 시세 가 어 떻 고 어느 정도 에 토지 와 주택의 공급 에 달 려 있다.

2020 년 에 동관 시 는 주택 용 지 를 공급 할 계획 인 229.62 헥타르 에 토지 공 급 량 은 2019 년 보다 한 배 가까이 늘 었 고 공급 상품 의 주택 이 5 만 채 를 넘 어 설 것 이 라 고 전망 했다. 최근 에 최고 수준 을 기록 하면 서 시 전체의 주택 공급 과 수요 갈등 은 효과적으로 완화 될 전망 이다.

그 밖 에 2017 년 이후 동관 은 부동산 가격 연동 체 제 를 강화 했다. 주택 용지 의 사용 지 는 최저 가 의 분 양 을 엄 격 히 실시 하고 배 치 · 자기 소유 등 요 소 를 제거 했다. 최근 3 년 동안 부동산 가격 은 11000 - 12000 사이 에 안정 적 이 고 전체 가격 은 안정 적 이다.

이 동시에 동관 은 주택, 임대 주택, 인재 주택 을 건설 하 는 강 도 를 강화 하고 보장 범 위 를 확대 하 며 여러 경로 의 보장 을 실현 하여 수요 와 공급 의 갈등 을 최대한 해결 할 것 이다.

부동산 업 체 의 경우 반기 업 의 실적 스퍼트 시즌 이 다가 오 면서 동관 주택 업 체 는 납품 에 박 차 를 가 할 것 이 며, 거래 역량 을 강화 할 것 이 며, 6 월 시장 전체 가 여전히 높 은 열 기 를 유지 할 것 으로 예상 된다.그러나 장기 적 으로 보면 동관 정 부 는 집 값 에 대한 엄격 한 통제 와 공급 의 증가 에 있어 동관 의 집 값 은 점차적으로 이성 으로 돌아 가 평온 해 질 것 이다.